L'immobilier à Strasbourg en 2024
Strasbourg, capitale européenne et ville au riche patrimoine culturel, continue de fasciner et d'attirer. En 2024, le marché immobilier de Strasbourg connaît des dynamiques intéressantes, reflet d'une ville en constante évolution. Cet article offre un panorama complet de l'immobilier strasbourgeois, explorant les quartiers les plus prisés, les prix au mètre carré, les raisons de s'y installer, l'évolution des structures, et les opportunités d'investissement locatif.
Point sur le marché immobilier à Strasbourg
Le marché immobilier à Strasbourg en 2024 est caractérisé par une demande soutenue, tant pour l'achat que pour la location. La présence d'institutions européennes, d'universités, et d'entreprises de renom crée un dynamisme économique qui soutient le marché.
Les biens immobiliers se vendent souvent rapidement, surtout ceux bien situés et au prix du marché. Cependant, la mise en place de nouveaux dispositifs réglementaires vise à contrôler la hausse des prix et à maintenir un marché accessible.
Les annonces immobilières à Strasbourg
4P 85 m2 - Balcons
Marc et Raphaël Immo vous propose cette nouveauté en exclusivité ! À Strasbourg, Hautepierre, Boulevard La Fontaine, Appartement de 4 pièces entièrement rénové de 85m2 au 4ème étage avec ascenseurComposé comme suit :- Entrée avec placards- Cuisine indépendante équipée et aménagée avec accès à un balcon- Séjour avec balcon et vue dégagée- Une pièce aujourd'hui utilisée comme buanderie- Salle de bain (douche, vasques)- Wc indépendant avec lave-main- Trois chambres lumineusesEn annexe:- Une cave individuelle ferméeAucun travaux à prévoir !Chauffage collectif urbainCharges mensuelles : 320€Emplacement central, à proximité immédiate des axes autoroutiers et des transports en communs, Tram. Proche des commerces, hôpital et crèchesVisite virtuelle disponible
4P 96 m2-Terrasse-Jardin-Garage
Marc et Raphaël Immo vous propose cette nouveauté en exclusivité !À Dingsheim, dans le Kochersberg!À peine 15 minutes du centre de Strasbourg. En fond d'impasse, au calme, entourée d'espace vert, dans une petite copropriété récente de 2017 (4 logements), de bon standing :Appartement 4 pièces de 96 m2 en Rez-de-Jardin avec terrasse et grand garage double!L'appartement est composé comme suit :- Une entrée avec placard- Un Wc indépendant avec placard et lave-main- Une grande et agréable pièce de vie (43m2) donnant sur la terrasse extérieure (18m2) et le jardin (94 M2) avec cuisine ouverte, entièrement équipée et de standing- Trois chambres lumineuses dont une avec accès à la terrasse- Une salle d'eau spacieuse et tendance (baignoire, douche, meuble vasque)- Un Wc indépendant avec placard et lave-mainToutes commodités sur la commune :- École maternelle "La Passerelle"- École primaire "L'envol"- Collège de "La Souffel" à Pfulgriesheim (bus scolaire)- Périscolaire "Le chat botté" (80 places 3-12 ans)- Micro-crèche privée "Choux à la crèche" (10 places)- Terrain Multisports et d'évolution, aire de jeux, boulodrome- Coiffeur, institut de beauté, banque, boulangerie, commerces de la ferme, pharmacie... - Chauffage au sol individuel et Eau chaude au gaz compris dans les charges (120€ / mois)- Fibre installée- Volets électriques roulants- Terrasse exposée SUD 18m2- Jardin 94 m2- Taxe foncière 715€Visite virtuelle disponible sur demande. À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité :Marc Zanuttini : 06. 78. 11. 96. 10
Strasbourg Montagne verte, spacieuse maison 7 pièces
Marc et Raphaël Immo vous propose cette nouveauté en exclusivité !! À STRASBOURG, Montagne Verte! Station de tram Elmerforst à 10 mn à pied. Spacieuse maison des années 1960-70 (extension étage 1990) en fond d'impasse sur une parcelle de 654 m2 Visite virtuelle disponible ! Le bien est composé comme suit : Au RDC : - Une spacieuse et lumineuse entrée- Une cuisine équipée et indépendante avec coin repas- Un double séjour/salle à manger avec cheminée et système de soufflerie, parquet en chêne et accès à la terrasse équipée d'un store électrique- Deux pièces (chambre ou bureau) avec parquet en chêne- Un Wc avec lave-mainsUn bel escalier lumineux mène au palier à l'étage et permet d'accéder à : - Un agréable palier et couloir- Quatre chambres dont une avec accès à un grand balcon couvert, parquet en châtaignier- Une salle de bain (douche, baignoire, vasque, sèche-serviettes, Wc)Combles accessibles par escalier escamotable, dalle haute en béton et toiture isoléeÀ l'extérieur :Un beau jardin avec pelouse, potager et terrasseUn garage double en enfilade ainsi qu'un sous-sol aménagé complètent cette maison (espaces buanderie, chaufferie, atelier, cave à vins)- Construction de 1960 (étage 1990)- Chauffage et eau chaude au fioul- Cheminée dans le séjour au RDC (avec soufflerie)- Possibilité d'installer un poêle à bois à l'étage dans le couloir- Portes en chêne- Projet de piscine possible dans le jardinÀ votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité : Marc Zanuttini : 06. 78. 11. 96. 10
4 Pièces - 96 m2 - Terrasse-Jardin-Garages
Marc et Raphaël Immo vous propose cette nouveauté en exclusivité !À Berstett, dans le Kochersberg!À peine 20 minutes du centre de Strasbourg. Dans une petite ruelle du village, au calme, ce bien au charme de l'ancien récemment rénové et de bon standing ne peut pas laisser indifférent. Appartement triplex ! Pas de copropriété !4 pièces de 96 m2 avec terrasse, jardin et garages. Le bien est composé comme suit :Au RDC :- Une entrée avec toilette indépendant et lave-main- Une spacieuse chambre parentale avec meubles-dressing sur mesure et salle d'eau (douche Italienne, vasque, sèche-serviettes)Au premier étage, un palier permet d'accéder à :- Un toilette avec lave-main- Une salle d'eau (douche Italienne, meuble double vasque et sèche-serviettes)- Une cuisine aménagée et équipée de bon standing et lumineuse, ouverte sur un agréable séjour (climatisation), donnant sur la terrasse extérieure en bois (10m2) et le jardin au charme bucolique (50m2) et clôturéÀ l'étage supérieur : - Deux chambres, chacune accessible par un escalier indépendant, idéal pour avoir un espace personnel au calme. À l'extérieur :- Une cour fermée avec accès cave- Deux garages fermés avec espace de stockage- Chauffage électrique individuel et ballon d'eau chaude thermodynamique- Climatisation réversible dans la pièce de vie- Fibre et boitier DTI installés- Volets électriques roulants- Rénovation complète de 2020 sous garantie décennale- Meubles dressing et cuisine de 2021Commodités sur la commune :- École maternelle, primaire jusque CM2 et périscolaire au groupe scolaire "La fleur des champs"- Collège de "La Souffel" à Pfulgriesheim (bus scolaire)- Micro-crèche "La bulle des petits ours"- Boulangerie, commerces de la ferme, Kinésithérapeute, Dentiste, Homéopathe, Restaurant, Dépannage informatique, Gîtes, Coiffeur à domicile, Paysagiste... Visite virtuelle disponible. À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité :Marc Zanuttini : 06. 78. 11. 96. 10
Maison 4 Pièces - 96 m2 - Terrasse-Jardin
Marc et Raphaël Immo vous propose cette nouveauté en exclusivité !À Berstett, dans le Kochersberg!À peine 20 minutes du centre de Strasbourg. Dans une petite ruelle du village, au calme, ce bien au charme de l'ancien récemment rénové et de bon standing ne peut pas laisser indifférent. Maison triplex de 4 pièces de 96 m2 avec terrasse, jardin et garages. La maison est composée comme suit :Au RDC :- Une entrée avec toilette indépendant et lave-main- Une spacieuse chambre parentale avec meubles-dressing sur mesure et salle d'eau (douche Italienne, vasque, sèche-serviettes)Au premier étage, un palier permet d'accéder à :- Un toilette avec lave-main- Une salle d'eau (douche Italienne, meuble double vasque et sèche-serviettes)- Une cuisine aménagée et équipée de bon standing et lumineuse, ouverte sur un agréable séjour (climatisation), donnant sur la terrasse extérieure en bois (10m2) et le jardin au charme bucolique (70m2) et clôturéÀ l'étage supérieur : - Deux chambres, chacune accessible par un escalier indépendant, idéal pour avoir un espace personnel au calme. À l'extérieur :- Une cour fermée avec accès cave- Deux garages fermés avec espace de stockage- Chauffage électrique individuel et ballon d'eau chaude thermodynamique- Climatisation réversible dans la pièce de vie- Fibre et boitier DTI installés- Volets électriques roulants- Rénovation complète de 2020 sous garantie décennale- Meubles dressing et cuisine de 2021Commodités sur la commune :- École maternelle, primaire jusque CM2 et périscolaire au groupe scolaire "La fleur des champs"- Collège de "La Souffel" à Pfulgriesheim (bus scolaire)- Micro-crèche "La bulle des petits ours"- Boulangerie, commerces de la ferme, Kinésithérapeute, Dentiste, Homéopathe, Restaurant, Dépannage informatique, Gîtes, Coiffeur à domicile, Paysagiste... Visite virtuelle disponible. À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité :Marc Zanuttini : 06. 78. 11. 96. 10
Strasbourg Meinau/Neuhof, 2P avec un balcon et une terrasse
Strasbourg Meinau/Neuhof, 2P avec un balcon et une terrasseAppartement très lumineux de 52m2 situé dans une résidence de 2008, au 2ème étage avec ascenseur. Les lieux sont configuré comme suit :- Entrée avec placard- Séjour avec un balcon de 11 m2- Une cuisine aménagé avec un terrasse (21 m2) rejoignant le salon de- Une salle de bain (wc, meuble vasque, baignoire)- Une chambreChauffage et eau chaude collectifs au gaz avec compteurs individuelsPossibilité achat en sus un garage fermé en sous-sol (19 m²) pour 14200 €ai
Les quartiers de Strasbourg : où vivre ?
Strasbourg se distingue par la diversité de ses quartiers, chacun ayant son caractère propre. Le Centre historique, avec la Cathédrale Notre-Dame et la Petite France, reste le plus prisé pour son charme incontestable, bien que les prix y soient plus élevés. Le quartier européen, avec ses institutions européennes, attire ceux qui recherchent la proximité avec le cœur politique de l'Europe.
Le Neudorf et la Krutenau, avec leurs marchés et espaces verts, séduisent une population jeune et dynamique à la recherche d'une qualité de vie urbaine. En périphérie, des quartiers comme la Robertsau offrent un cadre de vie plus tranquille, idéal pour les familles. Pour en savoir plus sur les quartiers, n'hésitez pas à vous rapprocher d'une agence immobilière à Strasbourg.
Prix au m² à Strasbourg : une évolution constante
En 2024, Strasbourg continue de voir ses prix immobiliers évoluer. Le prix moyen au mètre carré dans le centre historique peut atteindre des sommets, reflétant la forte demande pour des biens de caractère.
En revanche, des quartiers en développement comme Neuhof ou Meinau présentent des opportunités à des prix plus abordables, offrant un bon potentiel de plus-value à moyen terme.
Cette diversité de prix rend Strasbourg accessible à différents budgets, tout en restant un marché dynamique et attractif.
Les investissements locatifs à Strasbourg
Investir dans l'immobilier locatif à Strasbourg en 2024 demeure une décision judicieuse, compte tenu de l'attrait constant de la ville pour une population diverse, incluant étudiants, professionnels et fonctionnaires internationaux. Le choix du bien et du quartier s'avère crucial pour maximiser la rentabilité de l'investissement.
Les appartements de petite et moyenne taille, tels que les studios ou les deux-pièces, sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, offrant ainsi une forte demande locative. Les quartiers comme la Krutenau, proche de l'université, ou la Neustadt, prisée pour son cadre de vie et sa proximité avec les institutions européennes, se distinguent par leur potentiel de rentabilité élevé.
La rentabilité locative à Strasbourg peut varier significativement selon le quartier et le type de bien, avec des rendements bruts moyens intéressants. Cependant, l'investisseur doit aussi considérer l'offre abondante et la concurrence sur le marché, nécessitant ainsi une étude approfondie pour identifier les niches les plus porteuses.
La demande reste forte, portée par le dynamisme économique et académique de la ville, assurant une occupation stable et des perspectives de valorisation attrayantes à long terme.
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