Quelles sont les grandes étapes
d'une vente immobilière ?
Plusieurs étapes précèdent la conclusion d’une vente immobilière. Vous prévoyez de vendre une maison ou un appartement ? Découvrez les principales démarches que vous aurez à entreprendre pour une transaction réussie grâce à Raphaël Immo, le spécialiste de l’immobilier à Strasbourg.
L'estimation immobilière, une étape incontournable avant une vente
Avant de commencer à publier des annonces sur les sites spécialisés en la matière, il vous faut réaliser une estimation de votre bien. Elle vous permettra de connaître la valeur exacte de votre maison ou de votre appartement en vous basant sur différents critères.
L’estimation immobilière prendra notamment en compte l’état du bien à vendre. Elle va également se baser sur les tendances du marché local. Un prix objectif et parfaitement aligné sur ces dernières vous assure une vente plus rapide. En fixant un prix trop élevé ou qui ne soit pas en accord avec ceux du marché, vous rallongerez le délai de vente.
L’estimation immobilière peut être réalisée en ligne, sur des plateformes spécialisées. Il est toutefois recommandé de s’adresser à une agence immobilière locale. Cette dernière maîtrise beaucoup mieux le secteur et les prix en vigueur dans votre région.
L’estimation immobilière prendra notamment en compte l’état du bien à vendre. Elle va également se baser sur les tendances du marché local. Un prix objectif et parfaitement aligné sur ces dernières vous assure une vente plus rapide. En fixant un prix trop élevé ou qui ne soit pas en accord avec ceux du marché, vous rallongerez le délai de vente.
L’estimation immobilière peut être réalisée en ligne, sur des plateformes spécialisées. Il est toutefois recommandé de s’adresser à une agence immobilière locale. Cette dernière maîtrise beaucoup mieux le secteur et les prix en vigueur dans votre région.
Les diagnostics obligatoires avant une vente immobilière
Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires avant de pouvoir procéder à la vente d’un bien immobilier.
Ils portent notamment sur la présence de plomb, d’amiante et de termites, sur les installations de gaz et d’électricité et sur l’état des risques naturels et technologiques. Le diagnostic de performance énergétique est tout aussi indispensable. Si vous possédez un bien en copropriété, vous devrez également procéder au calcul de la surface en Loi Carrez.
Ces diagnostics permettent de déceler les défauts éventuels présents au niveau de la bâtisse. En tant que propriétaire, il vous incombe de procéder à travaux de mise en conformité, gage d’une vente réussie. Ces dysfonctionnements peuvent en effet porter préjudice à votre projet de vente. D’où l’intérêt d’y remédier au plus tôt.
Les diagnostics immobiliers obligatoires sont à remettre à l’acheteur avant la signature de l’acte de vente final. Les frais pour leur réalisation sont à la charge du vendeur.
Ils portent notamment sur la présence de plomb, d’amiante et de termites, sur les installations de gaz et d’électricité et sur l’état des risques naturels et technologiques. Le diagnostic de performance énergétique est tout aussi indispensable. Si vous possédez un bien en copropriété, vous devrez également procéder au calcul de la surface en Loi Carrez.
Ces diagnostics permettent de déceler les défauts éventuels présents au niveau de la bâtisse. En tant que propriétaire, il vous incombe de procéder à travaux de mise en conformité, gage d’une vente réussie. Ces dysfonctionnements peuvent en effet porter préjudice à votre projet de vente. D’où l’intérêt d’y remédier au plus tôt.
Les diagnostics immobiliers obligatoires sont à remettre à l’acheteur avant la signature de l’acte de vente final. Les frais pour leur réalisation sont à la charge du vendeur.
La mise en valeur du bien immobilier
Avant de poster des annonces sur les sites appropriés, il vous faut avant tout rendre le bien le plus attractif possible. Pensez à réaménager l’espace si nécessaire. Il est important de dépersonnaliser les lieux afin que les visiteurs puissent rapidement se projeter dans leur nouvel environnement. N’hésitez pas à procéder à une remise en état si cela est requis.
Une fois ces travaux d’aménagement et de décoration terminés, réalisez de beaux visuels pour votre annonce immobilière. Si vous passez par une agence immobilière, cette dernière dispose déjà de toutes les compétences nécessaires pour valoriser votre bien et pour créer des annonces percutantes. Elle pourra également se charger des visites. Un expert saura susciter l’intérêt des acquéreurs potentiels en insistant sur les points forts du bien.
Une fois ces travaux d’aménagement et de décoration terminés, réalisez de beaux visuels pour votre annonce immobilière. Si vous passez par une agence immobilière, cette dernière dispose déjà de toutes les compétences nécessaires pour valoriser votre bien et pour créer des annonces percutantes. Elle pourra également se charger des visites. Un expert saura susciter l’intérêt des acquéreurs potentiels en insistant sur les points forts du bien.
Le compromis de vente ou la promesse de vente
Après les visites, des acheteurs intéressés vont vous formuler une offre d’achat, que vous êtes libre d’accepter ou non. Dans le premier cas, l’établissement d’un compromis ou promesse de vente sera la prochaine étape. Le compromis de vente est un document engageant les deux parties selon un contrat préétabli pouvant comporter des conditions suspensives. La promesse de vente engage, pour sa part, uniquement le vendeur.
À compter de la signature du compromis de vente, l’acquéreur a droit à un délai de rétractation de dix jours. Une fois ce délai dépassé, la vente sera officialisée par la signature d’un acte de vente authentique auprès d’un notaire. Cette étape se traduit par le paiement du montant de la vente au vendeur et par la remise des clés à l’acheteur.
À compter de la signature du compromis de vente, l’acquéreur a droit à un délai de rétractation de dix jours. Une fois ce délai dépassé, la vente sera officialisée par la signature d’un acte de vente authentique auprès d’un notaire. Cette étape se traduit par le paiement du montant de la vente au vendeur et par la remise des clés à l’acheteur.
Faire appel aux services d’une agence pour une vente immobilière
Si vous souhaitez une vente rapide et parfaitement sécurisée, il est judicieux de demander l’intervention d’une agence immobilière professionnelle. Cette dernière pourra vous accompagner à chaque étape de la vente. Vous gagnerez ainsi énormément de temps tout en vous affranchissant des contraintes couramment engendrées par un tel projet.
Votre agence vous permettra de choisir entre un mandat simple, exclusif ou semi-exclusif. Dans tous les cas, les services d’une agence immobilière aguerrie vous seront avantageux sur bien des points. Vous profiterez notamment de son réseau pour la promotion de votre bien. Une agence immobilière compte peut-être déjà dans sa base de données une clientèle potentiellement intéressée par le type de bien que vous vendez.
Un agent immobilier saura de plus valoriser votre bien afin d’attirer l’attention des acheteurs. Une agence immobilière dispose en outre de compétences variées, dans les domaines juridiques et comptables notamment, afin de garantir la sécurité de cette transaction immobilière.
Vous vendez un bien ? Évaluez le prix immobilier de votre bien à Strasbourg avec Raphaël Immo.
Raphaël Immo —
Votre agence vous permettra de choisir entre un mandat simple, exclusif ou semi-exclusif. Dans tous les cas, les services d’une agence immobilière aguerrie vous seront avantageux sur bien des points. Vous profiterez notamment de son réseau pour la promotion de votre bien. Une agence immobilière compte peut-être déjà dans sa base de données une clientèle potentiellement intéressée par le type de bien que vous vendez.
Un agent immobilier saura de plus valoriser votre bien afin d’attirer l’attention des acheteurs. Une agence immobilière dispose en outre de compétences variées, dans les domaines juridiques et comptables notamment, afin de garantir la sécurité de cette transaction immobilière.
Vous vendez un bien ? Évaluez le prix immobilier de votre bien à Strasbourg avec Raphaël Immo.
Raphaël Immo —