Investissement locatif à Strasbourg
Ce que vous devez savoir pour réussir pour votre projet
Investir dans la capitale d’Alsace, c’est profiter de ses atouts historiques, culturels et économiques. Cette ville est autant dynamique qu’attractive. C’est pourquoi elle est considérée comme une métropole propice à l’investissement locatif.
En conséquence, les prix de l’immobilier ont augmenté de 4,2% en un an. Cet accroissement a été de 42,9 % en 5 ans et de 36,4 % en 10 ans. La tendance est donc à la hausse dans cette ville étudiante.
Vous pouvez ainsi espérer une plus-value à la revente du bien sur le long terme, si vous aviez acheté le bien avant ces dates. Néanmoins, le marché immobilier n’est pas le même partout au sein de Strasbourg. Découvrez ce que vous devez savoir grâce à notre agence immobilière à Strasbourg.
Ciblez les quartiers propices pour réaliser un bon investissement locatif à Strasbourg
Certains quartiers de Strasbourg se démarquent par rapport à d’autres. Pour minimiser les risques de vacances locatives, il est donc mieux de les repérer. En outre, trouver un locataire dépend surtout de l’emplacement du bien. Au mauvais endroit, un appartement ou une maison de qualité risque de ne pas trouver preneur. A contrario, d’autres propositions plus modestes seront plus intéressantes si leur localisation respecte des conditions, comme :
- La proximité des services publics (hôpitaux, transports, etc.)
- L’existence de structures commerciales (petits commerces, supermarchés, etc.)
- La présence d’infrastructures d’éducation (Écoles, lycées, universités, etc.)
- La sécurité (présence policière, risque d’incendie, taux délinquance, etc.)
- Les loisirs (squares, parcs, jardins, terrains sportifs, etc.)
Le centre-ville (hypercentre)
La demande locative y est très élevée. Les appartements trouvent preneur rapidement et à des tarifs supérieurs comparés partout ailleurs dans la commune.
La zone est idéale pour les investisseurs en loi Malraux. Dans l’Hypercentre, il est également possible de profiter des fameux « Monuments historiques ».
La zone est idéale pour les investisseurs en loi Malraux. Dans l’Hypercentre, il est également possible de profiter des fameux « Monuments historiques ».
Le quartier de l’Orangerie
Le quartier est plus connu sous le nom de « quartier des affaires » de Strasbourg. La zone est célèbre pour les institutions européennes qu’elle abrite. Sa localisation géographique est idéale, car elle est à proximité du centre-ville et des universités à la fois.
Quartier de la gare
Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun. La zone est idéale pour un projet d’investissement locatif sous le statut LMNP (location meublée non professionnelle). La raison à cela est que les touristes pressés de rentrer à Paris ont tendance à y séjourner. De plus, la gare de Strasbourg dessert toute l’Europe.
Robertsau
Avec son allure de village, ce quartier est une bonne alternative pour le marché locatif. Riche d’un cadre verdoyant, ce secteur est plutôt résidentiel et est destiné aux familles ou aux couples. Il dispose de belles maisons éligibles à la loi Malraux ou au dispositif Monuments historiques. Toutefois, on y trouve également des immeubles neufs éligibles à la loi Pinel, ainsi que des maisons classiques destinées à la location.
Surveillez l’évolution du marché et des clients immobiliers à Strasbourg
Le coût moyen au m2 à Strasbourg comparé à l’ensemble du pays
Le marché immobilier a enregistré une hausse régulière des prix. La croissance est actuellement estimée à 6,4% en un an. De plus, cette tendance n’annonce toujours pas de stabilisation des prix. Quoi qu’il en soit, le coût au m2 reste relativement accessible par rapport à la moyenne en France. L’estimation (maison et appartement confondus) pour Strasbourg est de 3 876 € le m2 contre 3 169 € pour l’ensemble de la France. La variabilité est donc de 2 375 € (au plus bas) et 5166 € (au plus haut).
Vous vendez un bien immobilier ? Demandez-nous une estimation immobilière à Strasbourg !
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Les locataires et acheteurs potentiels
À titre de rappel, sur les 280 000 habitants strasbourgeois, environ 50 000 sont étudiants, dont plus de 7 000 néo-bacheliers. Des bacheliers qui se renouvellent chaque année. De ce fait, la population étudiante est la principale clientèle locative. Toutefois, vu le cadre et la qualité de vie agréable qu’offre la 67, les familles s’y plaisent aussi.
Il est donc conseillé, avant d’acheter un 4 pièces, par exemple, de vérifier la proximité des écoles, voire des universités pour pouvoir le proposer à la location soit à une famille, soit à des étudiants en colocation.
Le choix stratégique est donc le facteur « emplacement ». Bien sûr, en aucun cas il ne faut négliger la qualité de la bâtisse. Cette qualité sera en effet garante de durabilité. Pensez également à agir au bon moment. La raison ? Les prix de l’immobilier à Strasbourg sont prévus à la hausse. Il serait alors judicieux d’investir dès lors où ces coûts sont encore accessibles. Pour le conseil, plébiscitez la défiscalisation à la rentabilité excessive. En effet, le principal avantage de l’investissement immobilier demeure l’élargissement de patrimoine.
Raphaël Immo -
Il est donc conseillé, avant d’acheter un 4 pièces, par exemple, de vérifier la proximité des écoles, voire des universités pour pouvoir le proposer à la location soit à une famille, soit à des étudiants en colocation.
Le choix stratégique est donc le facteur « emplacement ». Bien sûr, en aucun cas il ne faut négliger la qualité de la bâtisse. Cette qualité sera en effet garante de durabilité. Pensez également à agir au bon moment. La raison ? Les prix de l’immobilier à Strasbourg sont prévus à la hausse. Il serait alors judicieux d’investir dès lors où ces coûts sont encore accessibles. Pour le conseil, plébiscitez la défiscalisation à la rentabilité excessive. En effet, le principal avantage de l’investissement immobilier demeure l’élargissement de patrimoine.
Raphaël Immo -