Investissement locatif à Strasbourg : un marché opportun ?

Le nom de la capitale alsacienne revient souvent parmi les 10 villes françaises les plus citées pour un investissement locatif en 2022. Cette bonne position s’explique sur plusieurs points :
  • Vitalité du marché immobilier ;
  • Dynamisme économique de la ville ;
  • Position géographique stratégique ;
  • Cadre de vie attrayant.
Afin de mieux vous guider dans votre projet d’achat immobilier dans le Grand Est, notre agence immobilière à Strasbourg vous fait le point sur le marché de l’investissement locatif dans ce secteur.

Les potentiels de Strasbourg pour un investissement locatif

Après Paris, Strasbourg est la deuxième ville diplomatique du pays. Elle est aussi appelée « la capitale européenne », car elle accueille à la fois le Parlement européen et la Cour européenne des droits de l’Homme. 
Cette disposition de la ville frontalière de l’Allemagne laisse entendre que son développement tend encore à se poursuivre. Or, là où le cadre de vie est meilleur et les opportunités d’emplois nombreuses, le marché de la location immobilière est forcément attractif.

L’économie strasbourgeoise

Si Strasbourg est le siège de nombreuses organisations internationales, de nombreuses entreprises du secteur secondaire et tertiaire s’y sont également implantées.
Aussi, la ville représente un bassin d’emploi important pour les activités financières, les hautes technologies, les sciences, ainsi que la recherche. Actuellement, ce sont plus de 3 000 entreprises industrielles qui exercent dans cette ville de l’Est.

Outre le secteur de l’emploi, Strasbourg est également une ville étudiante. Ce sont plus de 45 000 étudiants qui viennent y étudier chaque année.

Étudiants et travailleurs, tous les ingrédients sont réunis pour faire de Strasbourg où il fait bon d’investir dans l’immobilier. La demande en logement dans la ville est très forte.
Strasbourg et le tourisme
Le secteur du tourisme à Strasbourg représente un atout supplémentaire pour les investisseurs immobiliers. C’est un secteur qui se porte bien grâce au centre historique de la ville, qui est classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO.

 Avec ses églises, ses temples, ses synagogues et ses cathédrales, Strasbourg attire chaque année près de 5 millions de visiteurs.

 L’arrivée massive des touristes dans la ville améliore aussi son taux de rendement locatif. Les biens immobiliers trouvent facilement des locataires, même pour une courte durée.

Strasbourg : haut lieu culturel

S’ajoute à tout ce qui vient d’être dit le milieu culturel dynamique de Strasbourg. La ville a d’ailleurs reçu le label "ville d’art et d’histoire du ministère de la Culture" en novembre 2013. Le Théâtre national, l’Opéra national, le festival de musique de Strasbourg et le Zénith Strasbourg Europe accueillent différents événements tout au long de l’année.
Le dynamisme culturel de la ville est apprécié, ce qui pousse les ménages à vouloir s’y installer.

La demande locative à Strasbourg

En raison de toutes les données évoquées ci-dessus, la demande locative est relativement élevée à Strasbourg. D’ailleurs, la majorité des Strasbourgeois sont locataires de leur résidence principale. De manière générale, la location intéresse surtout les jeunes actifs et les étudiants.
Face à une forte demande, le marché de la location ne laisse qu’un mois et quelques jours aux biens mis en location avant de trouver un locataire.
Notez que la rentabilité locative à Strasbourg est de 5,9 %. Cela correspond à la moyenne nationale pour un bon taux de rendement locatif.

Dispositifs de défiscalisation à Strasbourg

Si vous investissez dans l’immobilier à Strasbourg, vous avez accès à de nombreux dispositifs de défiscalisation selon la nature de votre projet :
  • Loi Pinel pour l’immobilier neuf ;
  • Loi Censi-Bouvard dans l’immobilier neuf meublé ;
  • Loi Malraux pour la restauration d’un bien immobilier ;
  • Statut loueur meublé non professionnel (LMNP) pour un bien locatif meublé.
Ces dispositifs ont pour objectif de réduire les impôts des investisseurs immobiliers qui choisissent Strasbourg.

Où investir à Strasbourg ?

Même si tous les quartiers de la ville de Strasbourg représentent une belle opportunité pour les investisseurs, vous devez prêter attention à l’emplacement de votre bien.

Le centre-ville demeure une valeur sûre pour rentabiliser un investissement locatif. Le dynamisme des quartiers, la proximité des commerces, l’accessibilité font du centre de Strasbourg l’endroit parfait pour investir dans la pierre. Néanmoins, attendez-vous à ce que le prix du m² soit beaucoup plus élevé en centre-ville.

Le quartier de l’Orangerie affiche également un rendement locatif élevé dans la métropole strasbourgeoise. Son atout est qu’il se trouve à proximité de tout : du centre-ville, des bureaux du Conseil de l’Europe, des universités et des autres quartiers célèbres de Strasbourg.

Vous trouverez toutes les informations sur le prix de l’immobilier dans les quartiers de Strasbourg ici.

Si vous avez encore des doutes concernant la rentabilité du marché locatif à Strasbourg, sachez que la ville du Bas-Rhin est actuellement l’endroit idéal pour un investissement locatif sécurisé et fructueux.

Raphaël Immobilier –
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