Immobilier à Strasbourg en 2022 :
Quelle tendance pour les prix ?

Par son charme et son dynamisme, Strasbourg s’est approprié le statut de ville d’avenir. En effet, il s’agit là d’une ville étudiante très appréciée. De plus, sa position centrale fait d’elle une frontière d’ouverture sur l’Europe. 

Pour toutes ces raisons, on constate que les prix de l’immobilier sont en hausse. En mars 2022, pour tous types d’habitation confondus, le prix moyen est de 3 738 € au m². Soit une augmentation de 0,2 % depuis janvier 2022 (en 3 mois). En prenant 2021 pour référence, l’augmentation est de 3,4 %. Découvrez tout ce que vous devez savoir avec Raphaël Immo, votre agence immobilière à Strasbourg.

Bilan 2022 : prix au m² des maisons et appartements à Strasbourg
À Strasbourg, courant mars 2022, les prix moyens notés pour les maisons étaient de 3.056 € au m². Concernant les appartements, les prix atteignaient 3.781 € au m². Ces prix sont 32% supérieurs à ceux relevés dans l’ensemble du département du Bas-Rhin (2.539 €/m²). Autant dire que le marché immobilier français se porte généralement bien.
Pour plus de détails, voici un tableau qui relève les montants selon la taille des logements :

Prix au m2

Maison T3 = 2 674 €
Maison T4 = 3 223 €
Maison T5 = 3 238 €
Maison T6 et + = 2 980 €

Appartement T1 = 4 611 €
Appartement T2 = 3 816 €
Appartement T3 = 3 453 €
Appartement T4 et + = 3 720 €

Au sein de la métropole, on constate un important retour vers la ville. Cette vie citadine en essor fait augmenter le besoin en capacité d’accueil. Des besoins qui se manifestent par l’attrait pour les grands volumes. Ainsi, les T3 représentent 35 % des nouvelles acquisitions à Strasbourg. Quant aux T4, ils représentent 25% des nouveaux achats.

Cette tendance s’explique par la démographie dynamique du secteur tertiaire et universitaire. Une population jeune qui souhaite se rapprocher du centre-ville. Leur statut de locataires potentiel explique clairement l’engouement pour immeubles libres à la colocation. En effet, ils préfèrent de loin les appartements aux maisons individuelles. 

Toutefois, la qualité de vie à Strasbourg séduit également les familles désireuses d’agrandir leur patrimoine. Avec le développement du tram sur l’ensemble du territoire, les habitants des communes limitrophes n’ont plus à faire de choix entre un cadre de vie exceptionnel et les atouts de la ville.

En somme, les prix pour un appartement sont de 240 000 à 250 000 € pour un 3 pièces de 63 à 64 m². Pour une 4 pièce entre 88 et 90 m², on aura un prix de vente moyen de 320 000 à 330 000 €. Quant aux maisons, les prix dépendent de leurs surfaces habitables.
Strasbourg, la tendance pour les prix de l’immobilier en 2022
À titre de rappel, le prix moyen à Strasbourg est de 3.781 € au m². Pour le neuf, le prix médian est de 4 224 € au m2, tandis que pour l’ancien il est de 3 719 € au m2. 

En prenant un référencement sur trois, cinq et dix ans, on observe une augmentation stable des prix. Cet accroissement fut de 24,6% en 3 ans ; 42,9 % en 5 ans et 36,4 % en 10 ans. Une tendance qui s’explique encore par la loi de l’offre et la demande.

Actuellement, les prix sur le marché immobilier strasbourgeois atteignent déjà un plateau haut. À ce stade cependant, il est difficile de dire s’ils vont se stabiliser ou continuer d’augmenter. 

En revanche, les économistes et L’INSEE ne prévoient aucune baisse pour autant. La raison ? En moyenne, un bien immobilier à Strasbourg est vendu au bout de 54 jours. Ce qui est relativement rapide pour ce genre de transaction. De plus, selon eux, les élections d’avril 2022 n’auront qu’un impact momentané sur le marché. 

Au sujet du loyer pour les appartements, toutes surfaces confondues, il est à 13 € par m². Comparé à 2021, la hausse est de 1,5% pour les logements de type T1, 2% concernant les T2 et 1% pour les T3 et +. 

Fait à examiner toutefois, les biens locatifs de catégorie T1 ont baissé de -4,9% sur une période de 5 ans. Tandis que pour la même période, les T2 et les T3 ont augmenté respectivement de 8,2% et de 11,9%.

Après un exercice record en 2021, le marché immobilier est reparti sur les mêmes bases pour ce premier trimestre de 2022. D’un point de vue général, la tendance des prix pour Strasbourg est toujours à la hausse. Toutefois, une légère prédisposition à la stagnation se fait sentir. Pas d’inquiétude, car aucune baisse n’est à craindre ! Néanmoins, s’assurer de l’effectivité des prévisions revient à surveiller la satiation économique. De même, il serait aussi judicieux de considérer l’aspect politique en vue des prochaines élections d’avril 2022.

Raphaël Immo -

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