Vente immobilière à Strasbourg :
Nos conseils pour réussir votre projet
Vous envisagez de vendre un bien immobilier à Strasbourg ? Vous devez savoir une chose : tout comme l’achat, la vente d’un bien se prépare minutieusement. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il faudra penser à chaque détail. Dans cet article, découvrez quelques conseils pour réussir votre projet de vente immobilière à Strasbourg.
Établir les diagnostics immobiliers obligatoires
Les règles sont claires sur ce point : lorsque vous vendez un bien, vous devez présenter un DPE (diagnostic de performance énergétique). Ce document précise l’étiquette énergie attribuée au bien. Il faudra aussi fournir un dossier diagnostic technique (DDT) regroupant tous les diagnostics de votre logement, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement. Avant la signature du compromis de vente, il faut remettre ces documents à l’acquéreur.
Estimer le juste prix du bien
Il n’est pas toujours facile de définir le prix d’un bien immobilier. En réalité, cela dépend de plusieurs facteurs. La meilleure solution est de vous adresser à une agence immobilière. Autrement, vous pouvez aussi vous servir d’un simulateur de prix en ligne. Dans tous les cas, vous risquez d’attendre longtemps avant de concrétiser une vente si vous surestimez la valeur de votre bien immobilier.
Vous vendez un bien immobilier ? Nous vous offrons une estimation immobilière à Strasbourg.
Vous vendez un bien immobilier ? Nous vous offrons une estimation immobilière à Strasbourg.
Soigner votre décoration pour les visites
Afin de vendre rapidement et dans les meilleures conditions, vous devez préparer votre logement aux visites. Pour cela, faites idéalement appel à un home stager professionnel. Sa mission principale consiste à révéler le potentiel de toutes vos pièces. En effet, de nombreuses recherches le prouvent : un appartement ou une maison remis au goût du jour se vend plus rapidement.
En fonction des résultats souhaités, le home stager peut se débarrasser d’un mobilier trop personnalisé ou parfois très encombrant. Il se peut aussi qu’il refasse la peinture. Dans les cas, le but est de permettre au futur acquéreur de se projeter dans un espace épuré.
En fonction des résultats souhaités, le home stager peut se débarrasser d’un mobilier trop personnalisé ou parfois très encombrant. Il se peut aussi qu’il refasse la peinture. Dans les cas, le but est de permettre au futur acquéreur de se projeter dans un espace épuré.
Choisir une agence immobilière efficace
Le recours aux services d’une agence immobilière à Strasbourg est une solution à la fois pratique et économique. D’abord, parce qu’elle se charge de tout à votre place : des démarches administratives aux visites. Un agent immobilier professionnel est aussi en mesure de repérer rapidement les potentiels acquéreurs.
Conseil : le mieux est d’opter pour une agence qui bénéficie d’une bonne visibilité à Strasbourg. D’un autre côté, évitez les agences immobilières trop pressées et qui prennent à peine le temps d’écouter vos propos. N’oubliez pas que vous payez pour un service qui se doit d’apporter une valeur ajoutée.
Vous vendez ? Découvrez ce que notre agence immobilière à Strasbourg met en place pour les propriétaires en découvrant notre page « Vendre ».
Conseil : le mieux est d’opter pour une agence qui bénéficie d’une bonne visibilité à Strasbourg. D’un autre côté, évitez les agences immobilières trop pressées et qui prennent à peine le temps d’écouter vos propos. N’oubliez pas que vous payez pour un service qui se doit d’apporter une valeur ajoutée.
Vous vendez ? Découvrez ce que notre agence immobilière à Strasbourg met en place pour les propriétaires en découvrant notre page « Vendre ».
Valoriser les atouts de votre logement
Si vous décidez de vendre par vos propres moyens, pensez à déterminer les plus et les moins de votre bien. Évitez de cacher certains défauts à vos visiteurs, car on pourrait vous le reprocher par la suite (en particulier si cette omission s’apparente à un vice caché).
Évidemment, l’éventuel acheteur vous posera de nombreuses questions. Ainsi, n’allez pas au-devant de ses demandes tout en sachant y répondre (équipement, voisinage, sécurité…). Dans le cas où vous ne voudriez pas assurer toutes les visites vous-même, la meilleure solution est de recourir aux services d’un agent immobilier.
Évidemment, l’éventuel acheteur vous posera de nombreuses questions. Ainsi, n’allez pas au-devant de ses demandes tout en sachant y répondre (équipement, voisinage, sécurité…). Dans le cas où vous ne voudriez pas assurer toutes les visites vous-même, la meilleure solution est de recourir aux services d’un agent immobilier.
S’assurer que votre annonce immobilière est visible
Vous devez vous assurer que l’agence immobilière mette bien en valeur votre logement, tant sur son site internet que dans sa vitrine (voire sur un portail immobilier). L’annonce doit inclure de belles photos ou même des visites virtuelles. La qualité des images s’avère particulièrement essentielle pour donner aux visiteurs l’envie de voir votre logement. Afin de vous assurer que l’agent immobilier fasse correctement son travail, exigez régulièrement des comptes rendus de visites.
Préparer de votre dossier de vente
Si vous vous occupez seul de la vente, il faudra préparer un dossier contenant tous les documents que l’acquéreur potentiel pourrait vous demander : impôts locaux et fonciers, factures liées à des travaux…
Dans le cas d’une vente d’un bien en copropriété, la loi ALUR liste tous les documents nécessaires (en plus du DDT). Ces documents concernent la copropriété, son fonctionnement ainsi que son état. Voici la liste des documents de la loi ALUR :
Astuce : si le futur acquéreur vous fait une offre à la baisse, évitez de refuser tout de suite. En revanche, dites que vous allez réfléchir à la proposition et l’appeler ultérieurement.
Raphaël Immo-
Dans le cas d’une vente d’un bien en copropriété, la loi ALUR liste tous les documents nécessaires (en plus du DDT). Ces documents concernent la copropriété, son fonctionnement ainsi que son état. Voici la liste des documents de la loi ALUR :
- Les règlements de copropriété et les actes modificatifs
- Le diagnostic technique global de l’immeuble
- Les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années
- L’état daté que vous devrez demander à votre syndic
- Le carnet d’entretien de l’immeuble
Astuce : si le futur acquéreur vous fait une offre à la baisse, évitez de refuser tout de suite. En revanche, dites que vous allez réfléchir à la proposition et l’appeler ultérieurement.
Raphaël Immo-