Strasbourg, capitale européenne et ville au riche patrimoine culturel, continue de fasciner et d'attirer. En 2024, le marché immobilier de Strasbourg connaît des dynamiques intéressantes, reflet d'une ville en constante évolution. Cet article offre un panorama complet de l'immobilier strasbourgeois, explorant les quartiers les plus prisés, les prix au mètre carré, les raisons de s'y installer, l'évolution des structures, et les opportunités d'investissement locatif. Si vous avez un projet immobilier, n'hésitez pas à contacter notre agence immobilière située à Strasbourg ! Nous vous accompagnerons dans votre projet d'achat ou de vente.
Point sur le marché immobilier à Strasbourg
Le marché immobilier à Strasbourg en 2024 est caractérisé par une demande soutenue, tant pour l'achat que pour la location. La présence d'institutions européennes, d'universités, et d'entreprises de renom crée un dynamisme économique qui soutient le marché.
Les biens immobiliers se vendent souvent rapidement, surtout ceux bien situés et au prix du marché. Cependant, la mise en place de nouveaux dispositifs réglementaires vise à contrôler la hausse des prix et à maintenir un marché accessible.
Les annonces immobilières à Strasbourg
SARRE-UNION MAISON 5P 183m2-Jardin
Marc et Raphaël Immo vous proposent cette nouveauté en exclusivité à la vente !! À SARRE-UNIONSpacieuse maison de 183 m2sur une parcelle de 1 028 m2 Visite virtuelle disponible ! Le bien est composé comme suit : Au Rdc : - Une agréable et lumineuse entrée distribue les différentes pièces et est équipée d'un placard - Une spacieuse cuisine indépendante partiellement ouverte sur le séjour, équipée et moderne et avec un accès direct à la terrasse et au jardin - Une lumineuse salle à manger/séjour avec poêle à bois - Une salle d'eau (douche, vasque, toilette) - Une grande chambre avec placard L'escalier mène au palier à l'étage qui permet d'accéder à : - Trois chambres de belles tailles - Une pièce pouvant servir de bureau ou dressing - Une salle de bain (baignoire, double-vasques, toilette) À l'extérieur : - Un grand jardin arboré avec peu de vis-à-vis - Une allée permet d'accéder au garage ainsi qu'à un abri pour le stockage du bois et un bel espace (sous terrasse) Un sous-sol complet aménagé complète cette maison (espace buanderie, chaufferie, atelier, garage pour une voiture) - Construction de 1973, rénovée en 2003 - Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur - Fibre disponible - Menuiseries double vitrage en aluminium - Poêle à bois dans le séjour/salle à manger - Taxe. foncière 2024 : 845 € Éventuels Travaux : - Isolation extérieure et ravalement de façades - Petite mise aux normes électrique À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité : Marc Zanuttini : 06. 78. 11. 96. 10
TRUCHTERSHEIM MAISON 6P 212m2-Véranda-Jardin
Marc et Raphaël Immo vous proposent cette nouveauté en exclusivité à la vente !! À TRUCHTERSHEIM, KOCHERSBERG Spacieuse maison de 212 m2sur une parcelle de 785 m2 Visite virtuelle disponible ! Le bien est composé comme suit : Au Rdc : - Une agréable et lumineuse entrée principale distribue les différentes pièces - Une cuisine indépendante - Une salle de bain (baignoire, douche, vasques, toilette, grandes fenêtres) - Une chambre (Exposition Ouest, climatisation, parquet chêne massif "bois debout") - Une salle à manger/séjour avec cheminée - Une véranda avec vue panoramique sur la campagne environnante! (chauffage au sol, stores extérieurs occultant, rideaux coulissants intérieurs) Un bel escalier mène au palier à l'étage et permet d'accéder à : - Un grand espace en mezzanine pouvant être aménagé en deux pièces, chambre et/ou bureau) avec parquet chêne massif - Deux chambres (Exposition Ouest, dont une climatisée et grands placards dans chaque chambre) - Une salle d'eau (douche, vasque, toilette) À l'extérieur : - Un jardin d'environ 300 m2 avec vue dégagée sur la campagne - Une allée permet d'accéder au garage double qui se trouve à l'arrière de la maison (sous la véranda). Un sous-sol complet aménagé complète cette maison (espace buanderie, chaufferie, atelier, cave à vins... en partie chauffé) - Construction de 1966, Véranda en extension construite en 2002 - Chauffage et eau chaude au gaz de ville - Fibre disponible - Climatisation dans une chambre au Rdc et à l'étage et dans le séjour/salle à manger - Stores extérieurs électriques et rideaux coulissants dans la véranda - Chauffage électrique au sol dans la véranda - Menuiseries en bois et aluminium double vitrage de qualité - Cheminée bois dans le séjour/salle à manger - Taxe. foncière 2024 : 1034 € Prévoir Travaux : - Isolation extérieure et ravalement de façades - Mise aux normes électricité - Revêtements de sol et murs - Aménagement cuisine et salles de bain Nous vous accompagnons pour ces travaux avec des entreprises et artisans de confiance ! À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité : Marc Zanuttini : 06. 78. 11. 96. 10
Strasbourg Cronenbourg, 2P
Strasbourg Cronenbourg, 27 rue du Gazon, 2P de 38m2 Un appartement au rez-de-chaussée configuré comme suit: - Un séjour - Une chambre - Une cuisine - Une salle de bain - WC En annexe : une cave et un débarras Le chauffage est individuel électrique L'eau chaude est individuelle Idéal investissement locatif ou premier achat A proximité du tram
Strasbourg Koenigshoffen, fonctionnel et luimineux 4P
Strasbourg Koenigshoffen, rue des Petites Fermes, dans copropriété bien tenue, agréable et lumineux appartement de 4p / 87 m2 en étage avec ascenseur Séjour de 22 m2 avec accès à un premier balcon de 6,5 m2 Une cuisine séparé de 11 m2 avec accès à un second balcon de 5 m2 3 chambres (10, 12 et 12 m2) Une salle de bains et un wc séparé Chauffage individuel électrique En annexe une cave et un garage fermé Emplacement très fonctionnel car à proximité des commerces, transports et accès autoroutiers
REITWILLER / KOCHERSBERG, GRANGE 300M2 - Parcelle 3 180 M2
EN EXCLUSIVITÉ MARC et RAPHAËL IMMO VOUS PROPOSE : À REITWILLER-KOCHERSBERGGRANGE à aménager 215 m2 au sol/ 400 m2 aménageables TERRAIN DE 31,80 Ares en seconde ligne! 16,75 ares constructibles en zone UA, Le reste en UJ1 Secteur très recherché, Grange à aménager, Vue sur verger En 2ième ligne Cette grange sur un terrain constructible à Reitwiller, à seulement 2 minutes de Truchtersheim, séduira par son charme bucolique, en limite de vergers, avec sa vue dégagée et sans vis à vis. Une fois la porte coulissante ouverte, le charme opère : Une grange à aménager offrant un beau potentiel. À l'arrière, la très grande parcelle en partie constructible sera parfaite pour un projet de construction. - Terrain libre d'architecte et de constructeur - Vue dégagée sur la campagne - Exposition Nord en fond de parcelle et Est côté verger, Sud côté grange - Viabilisation en bord de parcelle, des travaux de raccordements complémentaires seront nécessaires - Possibilité de construction de piscine - Construction règlementée par PLUi de la communauté de communes du Kochersberg/Ackerland -Truchtersheim 2 km - Brumath 10 km - Strasbourg 15 km Je vous accompagne dans votre projet de construction tout comme pour les récents acquéreurs de : -Printzheim/Wilwisheim/Saessolsheim/Schwenheim/Zehnacker/Marmoutier/Haegen/Scherlenheim et Phalsbourg bien sûr, véritable expert sur le secteur ! N'hésitez pas à lire mes avis Google sur ma page pro : "Marc Raphaël Immo" Contactez Marc au 06. 78. 11. 96. 10, sur le secteur, réactif et disponible !
Lingolsheim, charmant 3 P au calme
Lingolsheim, secteur résidentiel, dans petite copropriété de 4 appartements, 3P de 62 m2 carres (71 m2 sol) au 2ième et dernier étage Séjour Cuisine semie-ouverte Salle d'eau avec wc Deux chambres Chauffage et eau chaude collectif gaz En annexe une cave et un garage fermé Appartement idéal pour jeune couple ou investissement locatif A proximité des commerces et écoles Copropriété à taille humaine proposant un jardin partagé
Les quartiers de Strasbourg : où vivre ?
Strasbourg se distingue par la diversité de ses quartiers, chacun ayant son caractère propre. Le Centre historique, avec la Cathédrale Notre-Dame et la Petite France, reste le plus prisé pour son charme incontestable, bien que les prix y soient plus élevés. Le quartier européen, avec ses institutions européennes, attire ceux qui recherchent la proximité avec le cœur politique de l'Europe.
Le Neudorf et la Krutenau, avec leurs marchés et espaces verts, séduisent une population jeune et dynamique à la recherche d'une qualité de vie urbaine. En périphérie, des quartiers comme la Robertsau offrent un cadre de vie plus tranquille, idéal pour les familles. Pour en savoir plus sur les quartiers, n'hésitez pas à vous rapprocher d'une agence immobilière à Strasbourg.
Prix au m² à Strasbourg : une évolution constante
En 2024, Strasbourg continue de voir ses prix immobiliers évoluer. Le prix moyen au mètre carré dans le centre historique peut atteindre des sommets, reflétant la forte demande pour des biens de caractère.
En revanche, des quartiers en développement comme Neuhof ou Meinau présentent des opportunités à des prix plus abordables, offrant un bon potentiel de plus-value à moyen terme.
Cette diversité de prix rend Strasbourg accessible à différents budgets, tout en restant un marché dynamique et attractif.
Les investissements locatifs à Strasbourg
Investir dans l'immobilier locatif à Strasbourg en 2024 demeure une décision judicieuse, compte tenu de l'attrait constant de la ville pour une population diverse, incluant étudiants, professionnels et fonctionnaires internationaux. Le choix du bien et du quartier s'avère crucial pour maximiser la rentabilité de l'investissement.
Les appartements de petite et moyenne taille, tels que les studios ou les deux-pièces, sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, offrant ainsi une forte demande locative. Les quartiers comme la Krutenau, proche de l'université, ou la Neustadt, prisée pour son cadre de vie et sa proximité avec les institutions européennes, se distinguent par leur potentiel de rentabilité élevé.
La rentabilité locative à Strasbourg peut varier significativement selon le quartier et le type de bien, avec des rendements bruts moyens intéressants. Cependant, l'investisseur doit aussi considérer l'offre abondante et la concurrence sur le marché, nécessitant ainsi une étude approfondie pour identifier les niches les plus porteuses.
La demande reste forte, portée par le dynamisme économique et académique de la ville, assurant une occupation stable et des perspectives de valorisation attrayantes à long terme.
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26 Route des Romains
67200 Strasbourg
