Strasbourg, capitale européenne et ville au riche patrimoine culturel, continue de fasciner et d'attirer. En 2024, le marché immobilier de Strasbourg connaît des dynamiques intéressantes, reflet d'une ville en constante évolution. Cet article offre un panorama complet de l'immobilier strasbourgeois, explorant les quartiers les plus prisés, les prix au mètre carré, les raisons de s'y installer, l'évolution des structures, et les opportunités d'investissement locatif. Si vous avez un projet immobilier, n'hésitez pas à contacter notre agence immobilière située à Strasbourg ! Nous vous accompagnerons dans votre projet d'achat ou de vente.
Point sur le marché immobilier à Strasbourg
Le marché immobilier à Strasbourg en 2024 est caractérisé par une demande soutenue, tant pour l'achat que pour la location. La présence d'institutions européennes, d'universités, et d'entreprises de renom crée un dynamisme économique qui soutient le marché.
Les biens immobiliers se vendent souvent rapidement, surtout ceux bien situés et au prix du marché. Cependant, la mise en place de nouveaux dispositifs réglementaires vise à contrôler la hausse des prix et à maintenir un marché accessible.
Les annonces immobilières à Strasbourg
Bischwiller, très agréable maison de plain-pied de 112 m2
Bischwiller, dans un environnement calme et résidentiel, maison de plain-pied de 112 m2 entièrement rénové en 2014 Un séjour central avec un accès direct à l'espace terrasse et jardin Une cuisine équipée Une chambre d'environ 12 m2 Une seconde chambre de 15 m2 avec un dressing adjacent de 12 m2 Une salle d'eau Un Wc séparé Une pièce buanderie / rangement Deux places de parking extérieure Chauffage individuel électrique au sol Climatisation réversible au niveau du séjour Maison idéale pour jeune couple ou retraités
MARMOUTIER MAISON 5P 148m2-Cour intérieure-Garage
Marc et Raphaël Immo vous proposent cette nouveauté en exclusivité à la vente !! À MARMOUTIER Charmante maison datant des années 1600, de 148 m2 (140 m2 habitables) sur une parcelle de 229 m2 Visite virtuelle accessible sur demande ! Les belles hauteurs sous plafonds (4m au Rdc et 3m à l'étage), les moulures aux plafonds, les contours de fenêtres en gré, les parquets au sol participent au charme de l'ancien et donnent un cachet historique qui ne laisse pas indifférent. Une rénovation globale est à prévoir (menuiseries extérieures récentes) Le bien est composé comme suit : Au Rdc : - Une belle entrée, un couloir traversant donnant sur la cour intérieure - Un salon avec 4m de hauteur de plafond, moulures, kachelofe, parquet - Une pièce pouvant servir de salle à manger ou bureau - Une cuisine indépendante et traversante avec vue sur la cour intérieure - Un Wc L'escalier mène au palier à l'étage qui permet d'accéder à : - Un dégagement - Deux chambres dont une en enfilade - Une chambre principale avec balcon, parquet - Une salle de bain (douche, baignoire, meuble vasque, wc) À l'extérieur : - Un garage en annexe, accessible par la rue du couvent - Une cour intérieure Un sous-sol complète ce bien : - Une grande pièce principale (mur en pierre de taille) - Une cave à vins voûtée - Un accès au jardin - Un grenier à double plancher, sur deux étages est accessible par un escalier à partir du 1er étage - Construction des années 1600 - Prévoir rénovation énergétique, audit énergétique disponible sur demande. - Chauffage individuel et eau chaude sanitaire au gaz - Taxe. foncière 2024 : 781 € À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité : Marc Zanuttini : 06. 78. 11. 96. 10
Strasbourg Esplanade, spacieux 5P avec vue !
Strasbourg Esplanade, au dernier étage, spacieux et lumineux appartement traversant de 120 m2 au dernier étage VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Une entrée / couloirs distribuant de manière autonome toutes les pièces Séjour de 22 m2 avec accès à un balcon filant 4 chambres (14 à 18 m2) Deux salles d'eau Un WC indépendant Une cuisine équipée avec balcon Possibilité d'apporter des modifications de distribution Vue panoramique sur la ville ! En annexe une place de parking en sous-sol L'appartement bénéficie d'un très bon DPE (classe C), en outre toute l'installation éléctrique a été remise aux normes en 2016 (+ courant faible dans toutes les pièces et prises ethernet)
BISCHWILLER MAISON 7P 149m2-Jardin-Garage
Marc et Raphaël Immo vous proposent cette nouveauté en exclusivité à la vente !! À BISCHWILLER Charmante maison des années 1930, de 149 m2 (140 m2 habitables) sur une parcelle de 446 m2 Visite virtuelle disponible sur demande ! Le bien est composé comme suit : Au Rdc : - Une belle entrée, lumineuse avec placard - Un double salon/salle à manger avec de grandes ouvertures vitrées (38 m2) - Une cuisine équipée et indépendante avec accès à une loggia avec accès direct au jardin - Une chambre - Un Wc L'escalier mène au palier à l'étage qui permet d'accéder à : - Un dégagement avec accès à un Wc indépendant - Trois chambres dont une avec placard et balcon - Un dégagement - Une salle d'eau (douche, meuble vasque) À l'extérieur : - Un jardin avec serre - Un garage en annexe Au sous-sol : - Une buanderie - Un atelier - Une chaufferie - Deux pièces et un dégagement - Construction de 1936, rénovation intérieure en 2024 - Prévoir rénovation énergétique (isolation et ravalement de façades, chauffage, une partie des fenêtres), audit énergétique disponible sur demande. - Chauffage fioul et eau chaude ballon thermodynamique - Rue fibrée - Taxe. foncière 2024 : 781 € À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité : Marc Zanuttini : 06. 78. 11. 96. 10
Brumath, 3P au calme en TBE
Brumath (rue Gustave Courbet), dans lotissement au calme Beau 3P de 66 m2 dans résidence de bon standing. L'appartement est au Rdc sur-élevé, lumineux avec vue dégagée. Visite virtuelle disponible sur demande Il est composé comme suit : - Une entrée avec dégagement (placards) distribuant toutes les pièces de manière indépendante. - Un séjour avec accès à la terrasse, vue dégagée - Une cuisine équipée et indépendante - Deux chambres de 11 et 12,5 m2. - Une salle de bains (baignoire, vasque) et un toilette séparé. L'appartement est en très bon état, aucun travaux à prévoir. En annexe : - Une place de stationnement en sous-sol de 16,6m2 - Une place de stationnement extérieure - Une cave de 2,3 m2 Chauffage et eau chaude collectif au gaz Emplacement idéal, au calme Charges mensuelles : 233€ (comprenant chauffage, eau chaude... )
SAESSOLSHEIM MAISON Bi-Famille 8P 256m2-Terrasses-Jardins-Garages
Marc et Raphaël Immo vous proposent cette nouveauté en exclusivité à la vente !! À SAESSOLSHEIM Ensemble immobilier BI-FAMILLE DEUX MAISONS :Une maison de 152 m2 Une maison de 104 m2 sur une parcelle de 800 m2 Visite virtuelle disponible sur demande ! L'ensemble immobilier est composé comme suit : Une maison 3/4P / 105 m2 au sol / 92 m2 habitables composée comme suit : Au Rdc : - Une entrée lumineuse avec placard/penderie - Une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée et moderne, ouverte sur le séjour (poêle à granulés) et avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin - Un cellier avec emplacement lave-linge - Un Wc indépendant - Un débarras - Un accès direct au garage L'escalier mène au palier à l'étage qui permet d'accéder à : - Un palier en Mezzanine pouvant être aménagé en bureau - Quatre grandes chambres dont une avec dressing - Une salle de bain (baignoire, meuble double-vasques, toilette, douche Italienne) - Un garage avec porte motorisée complète ce bien, emplacement lave-linge, placards. À l'extérieur : - Un jardin avec terrasse couverte et piscine hors-sol et aménagement sol bois composite - Un espace potager à aménager - Une cour commune avec places de stationnement Au sous-sol : - Une cave (dalle béton) - Construction de 2010, rénovée en 2018, aucun travaux à prévoir ! - Chauffage électrique au sol et poêle à granulés, chauffe-eau électrique - Fibre disponible - Menuiseries double vitrage pvc - Poêle à granulés dans le séjour/salle à manger - Taxe. foncière 2024 : 647 € Une maison 5P / 152 m2 au sol / 126 m2 habitables composée comme suit : Au Rdc : - Une entrée lumineuse avec placard/penderie - Une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée et moderne, ouverte sur le séjour (poêle à granulés) et avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin - Un cellier avec emplacement lave-linge - Un Wc indépendant - Un débarras - Un accès direct au garage L'escalier mène au palier à l'étage qui permet d'accéder à : - Un palier en Mezzanine pouvant être aménagé en bureau - Quatre grandes chambres dont une avec dressing - Une salle de bain (baignoire, meuble double-vasques, toilette, douche Italienne) - Un garage avec porte motorisée complète ce bien, emplacement lave-linge, placards. À l'extérieur : - Un jardin avec terrasse couverte et piscine hors-sol et aménagement sol bois composite - Un espace potager à aménager - Une cour commune avec places de stationnement Au sous-sol : - Une cave (dalle béton) - Construction de 2010, rénovée en 2018, aucun travaux à prévoir ! - Chauffage électrique au sol et poêle à granulés, chauffe-eau électrique - Fibre disponible - Menuiseries double vitrage pvc - Poêle à granulés dans le séjour/salle à manger - Taxe. foncière 2024 : 647 € À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité : Marc Zanuttini : 06. 78. 11. 96. 10
Les quartiers de Strasbourg : où vivre ?
Strasbourg se distingue par la diversité de ses quartiers, chacun ayant son caractère propre. Le Centre historique, avec la Cathédrale Notre-Dame et la Petite France, reste le plus prisé pour son charme incontestable, bien que les prix y soient plus élevés. Le quartier européen, avec ses institutions européennes, attire ceux qui recherchent la proximité avec le cœur politique de l'Europe.
Le Neudorf et la Krutenau, avec leurs marchés et espaces verts, séduisent une population jeune et dynamique à la recherche d'une qualité de vie urbaine. En périphérie, des quartiers comme la Robertsau offrent un cadre de vie plus tranquille, idéal pour les familles. Pour en savoir plus sur les quartiers, n'hésitez pas à vous rapprocher d'une agence immobilière à Strasbourg.
Prix au m² à Strasbourg : une évolution constante
En 2024, Strasbourg continue de voir ses prix immobiliers évoluer. Le prix moyen au mètre carré dans le centre historique peut atteindre des sommets, reflétant la forte demande pour des biens de caractère.
En revanche, des quartiers en développement comme Neuhof ou Meinau présentent des opportunités à des prix plus abordables, offrant un bon potentiel de plus-value à moyen terme.
Cette diversité de prix rend Strasbourg accessible à différents budgets, tout en restant un marché dynamique et attractif.
Les investissements locatifs à Strasbourg
Investir dans l'immobilier locatif à Strasbourg en 2024 demeure une décision judicieuse, compte tenu de l'attrait constant de la ville pour une population diverse, incluant étudiants, professionnels et fonctionnaires internationaux. Le choix du bien et du quartier s'avère crucial pour maximiser la rentabilité de l'investissement.
Les appartements de petite et moyenne taille, tels que les studios ou les deux-pièces, sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, offrant ainsi une forte demande locative. Les quartiers comme la Krutenau, proche de l'université, ou la Neustadt, prisée pour son cadre de vie et sa proximité avec les institutions européennes, se distinguent par leur potentiel de rentabilité élevé.
La rentabilité locative à Strasbourg peut varier significativement selon le quartier et le type de bien, avec des rendements bruts moyens intéressants. Cependant, l'investisseur doit aussi considérer l'offre abondante et la concurrence sur le marché, nécessitant ainsi une étude approfondie pour identifier les niches les plus porteuses.
La demande reste forte, portée par le dynamisme économique et académique de la ville, assurant une occupation stable et des perspectives de valorisation attrayantes à long terme.
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26 Route des Romains
67200 Strasbourg
